Pessoas que investem no mercado imobiliário geralmente pensam na ideia de compra, valorização e revenda. Muitos fatores, contudo, podem influenciar esse fluxo e algumas vezes o retorno deste tipo de investimento não vem tão rápido quanto o esperado. Dessa forma, se você possui um imóvel parado, como fazer com que ele passe a gerar receita? Que tal o aluguel?
De acordo com uma pesquisa realizada pelo SPC Brasil, a busca pela segurança e o desejo de evitar perda financeira são as razões mais citadas por pessoas que decidem investir em imóveis (59,8%). Esta estratégia costuma estar associada a baixo risco, mas existem diversos fatores que precisam ser considerados antes de você colocar seu imóvel para alugar. Conheças as vantagens e cuidados ao optar pelo aluguel.
Renda mensal
A primeira e mais óbvia das vantagens ao alugar um imóvel é a possibilidade de renda imediata com periodicidade mensal. Muitas pessoas investem na ideia do aluguel em busca desta renda extra, o torna-se realmente mais vantajoso do que deixar o imóvel parado.
Em comparação com outras modalidades de investimento, a grande vantagem está no fato de que você não precisa se preocupar em aplicar o seu dinheiro para depois sacar rendimentos. Quando você é o proprietário de um imóvel alugado irá receber todos o meses exatamente o valor acordado entre as partes.
Valorização do imóvel
No ramo imobiliário, comprar um imóvel para revender é mais arriscado do que investir no aluguel, já que a valorização de um imóvel pode levar tempo e não é 100% garantida. Entre os fatores que impactam este crescimento então o aquecimento do mercado e o potencial da região onde o imóvel está inserido, mas nada impede que o contrário aconteça.
Neste caso, investir em aluguel leva a um retorno mais imediato e garantido.
Finalidade para um imóvel que estaria parado
Esta é uma verdade indiscutível: enquanto o seu imóvel estiver vago, estará apenas gerando dívidas. Gastos com condomínio, IPTU, eventuais manutenções e demais contas não param de chegar e para fazer com que este investimento valha a pena é preciso torná-lo rentável. O aluguel pode ser a opção mais prática.
Pontos de atenção
Assim como qualquer outro tipo de investimento, imóveis também podem trazer riscos e é preciso ficar atento a eles. O aluguel trata-se da forma mais conservadora de investimento em imóveis e mesmo sendo uma modalidade bastante conhecida, há pontos de atenção que não podem ser desconsiderados.
Qualidade do imóvel e manutenção
Ao colocar um imóvel para alugar, você precisa estar ciente das reais condições do mesmo. Dessa forma, a partir do momento que outra pessoa estiver morando na casa ou apartamento você terá mais chances de entender possíveis necessidades de manutenção e reparos. Estes custos devem também entrar na conta ao considerar o lucro que você está obtendo com o valor do aluguel.
Problemas com inquilinos
Mesmo depois que o proprietário do imóvel consegue alugá-lo novos problemas podem surgir como casos de inadimplência ou atrasos no pagamento. Por esta razão, é imprescindível contar com a intermediação de uma imobiliária nessas tratativas, já que esta empresa poderá garantir à você, proprietário do imóvel, algumas vantagens e menos problemas.
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