O financiamento de imóvel é uma das formas mais utilizadas para a compra da tão sonhada casa própria. Mas adquirir esse empréstimo às vezes gera muitas dúvidas nas pessoas.

Os financiamentos para compra de casa ou apartamento novo ou usado podem ser realizados de várias formas. As principais são por meio do Sistema Financeiro de Habitação, Sistema Financeiro Imobiliário, ou ainda, financiamento direto com a construtora.

Diversos bancos oferecem financiamentos, diferenciam-se basicamente nas condições de pagamento, taxas de juros, duração dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado. Eles costumam oferecer condições melhores para quem está disposto a ter “relacionamento” com a instituição. Portanto, pesquise e negocie!

A princípio, qualquer pessoa pode fazer um financiamento. Mas é claro que alguns fatores são considerados, como a avaliação de crédito e capacidade de endividamento, que consiste na verificação de nome nos órgãos de serviço de proteção ao crédito e o limite de comprometimento da renda para pagamento das parcelas, que deve ser em torno de 30% da renda familiar.

A composição de renda entre marido e esposa ou outra pessoa com quem tenha vínculo é uma boa alternativa para usar o FGTS do participante e dar um valor de entrada maior.

Depois disso, as instituições financeiras realizam a avaliação do imóvel a ser financiado para confirmar o seu valor.
O financiamento implica em custos que vão além do valor das parcelas. Pagamento de seguros, despesas de cartório, avaliação do imóvel e avaliação jurídica dos documentos podem representar custos adicionais, é importante estar financeiramente preparado.

Na dúvida, a orientação é procurar um especialista ou empresa de confiança para acompanhar todo o processo, pois trata-se de um investimento alto e de longo prazo.  Sem o acompanhamento de um bom profissional, as chances de o processo ser mais trabalhoso e demorar mais que o necessário aumentam muito.